蔡宜伸虛擬點數的生活日誌

記者陳韋帆／台北報導

「威京小沈」沈慶京的京華城將在今天下午進行第4次標售，底價342億元、拆算單價每坪686萬元，相較去年12月12日第1次標售底價380億元，等於是打了9折。這次甚至直接加註「議約條款」，也就是即使投標金額低於底價，只要是最靠近底標價者依舊能取得議價資格，且愈靠近底價者，議價順位愈優先。

▲戴德梁行董事總經理顏炳立。（圖／記者陳韋帆攝影）

負責該案標售的戴德梁行表示，預估將在5點前發布標售結果，同時戴德梁行董事總經理顏炳立也指出，這次標售底價342億元讓價1成，代表業主展現要處分的誠意，而且為了能盡快完成處分，標售條件內容也直接明定，開標當天如果投標金額等於或高於底價就會直接宣布標脫，即使投標金額低於底價，也會讓低於但是最接近底價金額的人直接取得議價資格。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，京華城是台北精華區少有的大型標售案，頗具市場指標，之前傳出有多組人馬有興趣，不過因為整個標案總價高，規模大，開發者多得盤算再三，要有信心改變商圈蕭條現況，創造區域新商機才敢出手。

而這一次標售不僅降價一成，還加註「議約條款」，提供了買家更大空間，主要就是希望可以具體吸引買家出面，有機會直接議價或談條件，這也凸顯業主要處分資產的決心。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則指出，京華城歷經多次標售，呈現叫好不叫座的狀態，此次第四次標售已調整底價打了9折，似乎也是反映市場熱度與業主對於標售勢在必行的態度。

分析該區域現況，百貨受大巨蛋遲未完工、交通動線相較市府商圈不佳狀態，若能順利變更使用，應能有較佳表現，目前台商回流、商辦稀缺，推估仍有不少投資者躍躍欲試，倘若真進入議價程序，或許今日就會傳出好消息。